551 Rue SOMME · Alma
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 94,5 m² · constr. 2025 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 64 400 $ +492.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207772029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
93042207772029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 248 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 208 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 517 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 31 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 916 $ Poids 88 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 829 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 523 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 396 354 $ Poids 85 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 710 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 393 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 317 $ Poids 82 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 291 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 270 $ Poids 81 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 446 $ Poids 80 % |
| 12 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 758 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 503 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.