561 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 124,1 m² · constr. 2015 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93042207773017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 461 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 226 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 423 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 613 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 697 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 979 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 797 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 1696, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-04 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 643 m · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 298 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 629 m · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 309 103 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.