562 Rue PYRENEES · Alma
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 87,5 m² · constr. 2011 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
93042207773139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 479 $ Poids 100 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 187 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 636 $ Poids 95 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 170 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 107 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 468 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 546 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 480 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 238 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 292 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 407 944 $ Poids 75 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 424 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 513 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.