580 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 88,5 m² · constr. 2014 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93042207773231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 11 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 270 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 486 746 $ Poids 93 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 277 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 477 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 517 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 489 313 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 374 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 415 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 556 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 365 621 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.