573 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 85,8 m² · constr. 2014 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
93042207773266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 46 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 488 $ Poids 100 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 226 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 304 $ Poids 94 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 273 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 540 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 482 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 548 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 161 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 394 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 146 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 471 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 331 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 410 137 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 47 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 687 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.