582 Rue ARDENNES · Alma
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
93042207773351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 23 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 544 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 277 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 521 $ Poids 93 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 516 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 195 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 475 632 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 527 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 487 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 987 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 381 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 413 506 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 563 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 363 836 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.