1317 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 90,7 m² · constr. 2016 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773772000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93042207773772000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 399 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 496 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 207 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 487 707 $ Poids 86 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 840 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 229 $ Poids 81 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 423 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 599 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 373 260 $ Poids 77 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 012 $ Poids 77 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 567 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 499 174 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.