1309 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 96,1 m² · constr. 2015 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773844600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
93042207773844600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 190 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 498 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 230 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 024 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 371 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 431 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 622 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 381 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 400 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 265 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 508 888 $ Poids 77 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 575 118 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.