1311 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 176 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773844600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
93042207773844600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 190 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 505 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 622 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 387 568 $ Poids 80 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 371 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 438 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 513 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 492 $ Poids 78 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 583 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 540 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 959 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.