1297 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 92,6 m² · constr. 2014 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207773927300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042207773927300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 96 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 399 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 176 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 487 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 247 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 497 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 352 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 423 205 $ Poids 82 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 645 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 373 205 $ Poids 78 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 775 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 636 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.