580 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207774696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93042207774696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 162 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 490 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 108 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 912 $ Poids 90 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 591 $ Poids 88 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 702 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 279 843 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 689 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 367 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 911 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.