581 Rue BORDEAUX · Alma
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207775790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
93042207775790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 200 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 143 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 103 $ Poids 97 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 114 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 272 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 239 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 408 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 661 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 480 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 185 $ Poids 72 % |
| 12 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 99 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 310 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.