1145 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 174,3 m² · constr. 2004 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207776133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
93042207776133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 105 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 61 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 566 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 592 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 703 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 353 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 133 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +501 $ | 118 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 863 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 350 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 334 $ Poids 54 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 514 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 548 917 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 93 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 522 926 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 236 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 449 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.