1135 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 100,1 m² · constr. 2004 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207776205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
93042207776205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 373 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 167 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 482 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 450 908 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 448 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 118 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 419 419 $ Poids 83 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 575 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 808 $ Poids 81 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 81 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 492 $ Poids 75 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 548 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.