1125 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88,4 m² · constr. 2003 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207776267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
93042207776267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 120 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 188 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 452 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 123 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 395 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 308 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 624 $ Poids 77 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 351 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 558 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 370 078 $ Poids 73 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 138 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 974 $ Poids 71 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.