1115 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207776339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042207776339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 210 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 469 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 364 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 132 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 408 951 $ Poids 86 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 541 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 637 $ Poids 84 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 142 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 878 $ Poids 80 % |
| 10 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 488 $ Poids 79 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 44 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 097 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.