460 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 122,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207777138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
93042207777138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 553 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 3 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 401 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 299 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 445 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 213 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 207 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 90 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.