1105 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 154,5 m² · constr. 2005 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207777391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
93042207777391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 266 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 187 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 112 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 483 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 560 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 789 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 710 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 77 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 58 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 83 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 299 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 423 734 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 448 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 247 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 338 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 952 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.