1085 Avenue RHIN · Alma
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207777603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
93042207777603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 243 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 465 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 563 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 215 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +501 $ | 112 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 818 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 98 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 58 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 108 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 496 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 328 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 424 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 978 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 333 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 473 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 248 446 $ Poids 51 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 696 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.