451 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 95,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
93042207778024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 395 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 114 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 348 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 445 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 506 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 346 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 304 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 198 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 390 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 511 $ Poids 82 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 269 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 457 842 $ Poids 79 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 108 $ Poids 78 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 516 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 752 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.