450 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 158 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042207778117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 299 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 422 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 375 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 350 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 137 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 358 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 148 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 888 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 259 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 884 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 280 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.