461 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
93042207778193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 267 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 450 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 345 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 439 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 408 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 376 009 $ Poids 86 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 359 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 203 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 385 268 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 300 750 $ Poids 82 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 341 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 836 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 754 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.