460 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 102,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
93042207778286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 387 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 375 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 19 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 101 $ Poids 85 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 336 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 274 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 313 078 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 448 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 531 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 184 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 617 562 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 232 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 401 423 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.