491 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
93042207778632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 269 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 446 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 471 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 506 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 355 445 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 221 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 382 091 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 341 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 436 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 442 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 371 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 298 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 339 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 467 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 110 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 377 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.