501 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 103,6 m² · constr. 1997 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
93042207778831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 406 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 277 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 342 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 474 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 441 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 458 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 322 414 $ Poids 79 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 175 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 912 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.