491 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207778889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
93042207778889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 347 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 286 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 448 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 524 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 638 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 548 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 102 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +6 964 $ | 86 512 $ Poids 79 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 642 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 437 $ Poids 75 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 806 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 355 177 $ Poids 72 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.