930 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
93042207779059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 187 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 267 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 355 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 505 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 280 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 345 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 667 $ Poids 82 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 346 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 460 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 386 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 214 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 246 093 $ Poids 72 % |
| 11 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 608 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.