451 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93042207779181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 339 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 392 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 287 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 273 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 424 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 460 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 506 $ Poids 82 % |
| 8 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 400 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 095 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 615 656 $ Poids 79 % |
| 11 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 967 $ Poids 78 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 502 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.