450 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
93042207779204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 262 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 318 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 314 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 365 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 611 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 326 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 706 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 457 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 463 974 $ Poids 80 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 288 656 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.