461 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 187 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
93042207779361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 344 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 417 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 354 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 371 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 275 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 377 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 422 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 294 510 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 334 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 844 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 379 $ Poids 70 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 897 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 367 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.