451 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
93042207779508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 254 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 349 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 402 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 3 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 276 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 709 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 327 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 246 440 $ Poids 74 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 208 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 919 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.