471 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 141,3 m² · constr. 1991 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
93042207779530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 336 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 100 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 78 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 325 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 299 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 531 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 464 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 539 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 224 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 222 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 842 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 426 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 443 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 377 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 606 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 797 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 83 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 899 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.