481 Rue SAVOIE · Alma
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 199 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
93042207779710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 384 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 442 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 285 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 387 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 343 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 597 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 344 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 454 569 $ Poids 79 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 513 411 $ Poids 75 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 643 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 627 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.