930 Avenue TOULOUSE · Alma
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 154,1 m² · constr. 1974 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207779797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
93042207779797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 235 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 414 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 100 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 301 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 281 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 519 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 391 621 $ Poids 59 % |
| 7 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 463 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 320 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 604 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 217 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 997 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.