1281 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 92,6 m² · constr. 2013 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207784082400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042207784082400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 159 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 485 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 366 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 168 $ Poids 89 % |
| 5 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 495 266 $ Poids 87 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 320 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 421 385 $ Poids 83 % |
| 9 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 282 567 $ Poids 82 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 690 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 371 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 636 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.