1140 Avenue NIMES · Alma
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,6 m² · constr. 2014 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207785949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
93042207785949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 685 $ Poids 83 % |
| 2 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 249 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 520 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 288 $ Poids 80 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 651 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 281 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 455 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 412 $ Poids 76 % |
| 9 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 599 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 554 $ Poids 75 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.