1140 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 182,3 m² · constr. 2000 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
93042207786201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 191 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 595 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 605 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 754 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 365 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 054 $ Poids 59 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 620 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 549 130 $ Poids 51 % |
| 6 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 889 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 351 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 600 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 738 230 $ Poids 37 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 376 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 510 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 661 957 $ Poids 31 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 477 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.