1130 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
93042207786273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 583 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 292 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 185 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 361 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 88 134 $ Poids 75 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 476 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.