540 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
93042207786449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 540 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 281 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 390 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 270 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 504 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 462 $ Poids 76 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 132 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.