1145 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 102,9 m² · constr. 1998 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
93042207786640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 368 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 227 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 475 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 563 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 807 $ Poids 80 % |
| 8 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 152 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 549 091 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 269 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 413 881 $ Poids 76 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 629 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 395 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 639 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.