1135 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93042207786702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 241 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 457 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 342 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 459 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 355 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 929 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 271 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 399 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 311 952 $ Poids 82 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 667 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 266 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 046 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.