1125 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 137,8 m² · constr. 2000 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
93042207786764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 295 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 103 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 571 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +13 501 $ | 230 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 351 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 228 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 459 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 394 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 390 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 703 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 477 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 533 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 427 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 604 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.