1105 Avenue ARGENTEUIL · Alma
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 342 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207786898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
93042207786898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 229 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 552 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 618 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 669 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 574 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 316 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 775 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 978 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 369 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 674 264 $ Poids 34 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 365 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 628 $ Poids 31 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.