520 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 170,8 m² · constr. 2003 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207787160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
93042207787160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 154 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 508 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 586 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 277 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 820 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 739 628 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 250 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 405 $ Poids 52 % |
| 7 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 968 m · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 345 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 159 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 515 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 359 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 442 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 88 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 594 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 541 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 300 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 987 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.