1085 Avenue PROVENCE · Alma
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 143,9 m² · constr. 2008 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207787324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
93042207787324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 281 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 109 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 240 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 474 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 543 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 179 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 544 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 240 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 392 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 415 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 731 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 503 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 125 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 656 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 862 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 698 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 331 415 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.