551 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 139,9 m² · constr. 2010 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207787993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
93042207787993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 337 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 109 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 273 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 606 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 237 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 243 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 509 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 536 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 446 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 413 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 178 $ Poids 63 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 775 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 501 158 $ Poids 61 % |
| 11 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 957 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 635 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.