511 Rue LOIRE · Alma
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 89,8 m² · constr. 1998 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207788040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
93042207788040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 278 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 454 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 344 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 444 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 246 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 388 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 475 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 372 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 303 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 345 289 $ Poids 76 % |
| 10 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 475 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 890 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 295 $ Poids 68 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 131 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 383 843 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.