1025 Avenue PROVENCE · Alma
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 4 613 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 12 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 586,3 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 554 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207788912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
93042207788912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 370 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 95 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 195 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 309 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 623 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 213 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 260 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 421 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 575 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 798-800, avenue Martel, Alma 2025-07-16 · 473 m · Vendu 356 000 $ (2 511 $/m²) 141,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 389 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 482 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 369 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 428 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 503 121 $ Poids 63 % |
| 11 | 302-304, rue Hébert, Alma 2025-11-17 · 668 m · Vendu 274 000 $ (2 199 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 825 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 440 624 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.