490 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207789112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
93042207789112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 396 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 354 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 450 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 629 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 315 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 326 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 363 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 279 323 $ Poids 81 % |
| 7 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 384 121 $ Poids 72 % |
| 12 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.