491 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207789226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
93042207789226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 377 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 356 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 493 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 365 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 360 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 318 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 535 $ Poids 79 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 446 256 $ Poids 76 % |
| 9 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 387 307 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.